Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в СПб: помощь юриста при покупке, продаже и аренде

Задумываясь о приобретении коммерческой недвижимости, рассматриваются все её аспекты, начиная от места нахождения выбранного объекта и заканчивая его ценовой категорией. И когда уже подходящая недвижимость попала в поле зрения покупателя, а впоследствии и налажен контакт с продающим, остается маленькая деталь - оформление договора купли-продажи.

Но это только кажется, что скоро всё закончится, но на деле оказывается, что сторон сделки ожидает еще достаточно работы, от добросовестности выполнения которой зависит благополучие продавца и покупателя по итогу проведённой сделки.

Вследствие этого, большинство покупателей коммерческой недвижимости отдают свое предпочтение услугам высококвалифицированных специалистов юридической компании «ХАУБЕРГ», которые и служат гарантией юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью с дальнейшей проверкой оформления перехода права собственности.

Положения, изучаемые юристами по аренде коммерческой недвижимости наиболее детально:

Подготовка соглашения. Вопреки тому, что обычно стороны при заключении договора купли-продажи договариваются на словах о стоимости объекта, о временных рамках и порядке расчетов, приглашая юристов лишь на этапе утверждения документов, мы рекомендуем, чтобы профессионалы, специализирующиеся в области сделок с коммерческой недвижимостью, принимали участие в переговорах изначально. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью дает возможность наперед освоить все положения правового назначения и выявить вероятные риски.
Опытный специалист порекомендует на бумаге закрепить все предварительные соглашения, за которыми обычно идут определенные деяния сторон, к числу которых относятся подготовка недвижимости к продаже и приведение в норму всех сопутствующих сделке документов.
Право собственности на недвижимость. Очень часто покупатель, совершая сделку с недвижимостью довольствуется лишь наличием у продавца свидетельства о праве собственности на продаваемый объект и считает, что таким образом он получает гарантию. Но практика показывает, что не всегда все бывает так гладко, как нам бы этого хотелось. К сожалению, имеющееся даже истинное свидетельство не гарантирует того, что продавец обладает недвижимостью на исключительно законных правах. Юрист по коммерческой недвижимости непременно узнает, каким образом приобретался продаваемый объект и имело ли место при выполняемом действии следование требованиям законодательства. А также нет ли каких-либо предположений для расценивания предыдущего подписания договора купли-продажи недействительным.
Вероятные затруднения и ограничения при покупке недвижимости юридическим лицом. Среди таковых при ознакомлении с предоставляемыми документами на имущество могут быть следующие сложности:
- На имущество наложен арест;
- Имущество является объектом прений;
- На имущество претендуют третьи лица;
- Объект переходил в ипотеку;
- Имущество в целом или его часть отданы в арендное пользование.
Техническая документация. Немаловажным фактором является то, в порядке ли находятся технические документы на продаваемый объект. Это значит, что эксплуатация объекта обязана совпадать с заявленным при строительстве здания и введении его в использование назначением. В противном случае при регистрации недвижимости юридического лица имеется вероятность необходимости перепланировки покупателем объекта. Во избежание подобных инцидентов экспертизе подлежит вся техническая документация.
Права поверенных сторон сделки. Причастность к заключению договора купли-продажи доверенных третьих лиц – это повод для более тщательной проверки их дозволенных полномочий. Составляя и подписывая доверенность необходимо учесть в ней весь перечень прав, которыми будет обладать поверенная сторона. Другой же стороне сделки следует надлежащим образом проверять паспортные данные доверенного лица, а также подлинность и действительность доверенности. В случае, если поверенной стороной является юридическое лицо, в частности, какое-либо агентство недвижимости, доверенность также должна быть подлинной и заверенной в нотариальной конторе.
Учредительные документы сторон. Как правило, продажа недвижимого имущества представляет собой значительную для обеих сторон сделку. В связи с этим очень важно, чтобы, во избежание признания этого соглашения недействительным, имущество продавали со всеми должностными разрешениями. Юристы по коммерческой недвижимости компании «ХАУБЕРГ» в СПб помогут разобраться в порядке проведения сделок с недвижимостью между юридическими лицами. Высококвалифицированные специалисты выяснят, кто как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, подписывал соглашения об утверждении сделки и была ли у них такая прерогатива. Если вдруг выяснится, что таковой не имело место быть, то сделка ставится под глубокое сомнение.
Права на использование земли. Ключевым вопросом среди множества других является то, для чего приобретался земельный участок. Это значит, что если вдруг окажется, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному проекту при покупке земли, то продаваемое имущество окажется незаконно построенным, а последствия от этого – не самыми лучшими.
Каким образом можно обезопасить себя сторонам, заключающим договор купли-продажи. Покупка коммерческой недвижимости юридическим лицом представляет собой непростую операцию, требующую вмешательства специалистов. Имеется множество факторов, в связи с которыми сделки признаются недействительными и создаются другие трудности для купившего недвижимость. Юридическая консультация по коммерческой недвижимости поможет предотвратить возможные неблагоприятные последствия от заключения договора, что будет являться гарантией безопасности сделки не только для покупателя, но и для продавца. А для последнего, прежде всего, важно, чтобы совершаемые операции по продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом были правомерными и чистыми перед законом.

Юридическая компания «ХАУБЕРГ» предоставляет широкий спектр юридических услуг по недвижимости. Мы поможем разобраться со всеми аспектами в юридическом сопровождении быстро и без хлопот, а наши юристы поспособствуют тому, чтобы при покупке коммерческой недвижимости клиент всегда занимал выигрышную позицию. Звоните нам прямо сейчас и мы гарантируем, что стоимость наших услуг Вас приятно удивит!

Специализирующиеся юристы и адвокаты

Кочурова Светлана Олеговна

Руководитель юридического отдела

Тел.: 8 (921) 090-55-16

Email: s.kochurova@hauberg.ru

Подробнее

Луговик Виктория Николаевна

Старший юрист арбитражного отдела

Тел.: +7 (921) 966-62-43

Email: v.lugovik@hauberg.ru

Подробнее

Примеры успешных дел

Возврат имущества на сумму более 12 млн. рублей владельцу бизнеса.
Специалист, который вёл проект — Мартынов Алексей Николаевич.
В ходе корпоративного спора, один из партнеров спрятал и удерживал спецтехнику и служебную автомашину. Перед нашим юристом была поставлена задача вернуть имущество владельцу бизнеса, при этом при наличии признаков преступления добиться возбуждения уголовного дела.

Были подготовлены и поданы 5 заявлений в полицию и прокуратуру. Обеспечено представление интересов клиента при опросе в рамках доследственных проверок.

По результатам 2-х месячной работы нашего сотрудника специальная техника и автомашина на сумму свыше 12 млн. рублей, которая являлась для клиента единственным источником дохода, была ему возвращена. Возбуждения уголовного дела на партнера не было.
Уголовное дело № 1-410/2021 в Ленинском районном суде города Санкт-Петербурга.

В отношении заслуженного врача РФ Олега Коноплева было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 290 УК РФ (получение взятки), клиент задержан в порядке ст. 91 УПК РФ, поставлен вопрос об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу, сторона обвинения произвела пиар своих действий в СМИ.

Адвокатом Мартыновым Алексеем Николаевичем была разработана тактика защиты, принято участие в 11 судебных заседаниях, обеспечена защита клиента при производстве с его участием 24 следственных и процессуальных действий, заявлено 9 ходатайств по существу дела, истребованы направлением адвокатского запроса и приобщены к материалам дела доказательства защиты.

Адвокату удалось добиться переквалификации деяния на ст. 285 УК РФ со снижением суммы ущерба в 5 раз, после чего клиент был освобожден судом от уголовной ответственности с назначением судебного штрафа в размере 30 000 рублей.
Комплексное обслуживание ООО "НОРД СПб" в сфере трудового и миграционного законодательства.

Специалисты компании, который вели этот проект — Кушвид Сергей Николаевич, Мартынов Алексей Николаевич.

Дела прекращены.

Дела № 5-1610/2022, 5-1614/2022, 5-1615/2022, 5-1616/2022, 5-1617/2022, 5-1618/2022, 5-1619/2022, 5-1620/2022, 5-1621/2022 в Приморском районном суде г. Санкт-Петербурга.

В рамках комплексного обслуживания компании клиента по всем вышеуказанным делам обеспечен оперативный выезд адвокатов для защиты работников «НОРД СПб» при проведении 3-х проверок на строительных объектах, осуществлена защита компании и представление интересов её работников по 9 делам об административном правонарушении, предусмотренном ст. 18.15 КоАП РФ. В результате деятельности наших адвокатов удалось добиться неназначения штрафов на юридическое лицо в размере более 8 млн. рублей.
Участие в суде первой инстанции в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области на стороне ООО "ФАБРИКА МЕБЕЛИ "ОФИС-ДИРЕКТ".

Юрист, который полностью вёл этот проект — Луговик Виктория Николаевна (24 года).

Дело № А56-101346/2022 выиграно.

Истец - ООО "ЭКСПЕРТ-ЭЛЕКТРО"

Ответчик - ООО "ФАБРИКА МЕБЕЛИ "ОФИС-ДИРЕКТ"

Суть спора: Истцом было заявлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в связи с тем, что товар не соответствует характеристикам, представленным на сайте Ответчика. При этом, в договоре поставки и счете были заявлены основные характеристики товара, с которыми Истец согласился, произвел оплату и принял товар. Спор осложнялся тем, что Ответчик в информационном письме Истцу согласился с расхождениями в размерах поставленного товара.

По итогу дела были собраны доказательства того, что информация, размещенная на сайте Ответчика не является публичной офертой и не влияет на правоотношения сторон по договору поставки.