Аренда недвижимости — распространенная практика, как для бизнеса, так и для частных лиц. Она позволяет пользоваться имуществом без его непосредственного приобретения, что особенно актуально при ограниченном бюджете.
Однако, как и любая сделка, она таит в себе подводные камни. Незнание своих прав и обязанностей, а также невнимательное отношение к деталям договора аренды могут привести к спорам, решать которые зачастую приходится в суде с помощью адвоката по аренде. Есть множество статей, которые напрямую касаются этого вопроса:
- Статья 606 ГК РФ «Общие положения о договоре аренды».
- Статья 614 ГК РФ «Форма договора аренды недвижимого имущества».
- Статья 654 ГК РФ «Расторжение договора аренды недвижимого имущества».
Адвокат по арендным спорам компании «Хауберг» и адвокатское бюро «Честь и Закон» готовы оказать помощь в защите ваших интересов на любом этапе арендных отношений — от заключения договора до разрешения спорных ситуаций.
Договор аренды — документ, который регулирует права и обязанности сторон. Не стоит недооценивать его важность.
На что обратить внимание при заключении договора
Предмет договора — чётко укажите, что именно арендуете — здание, помещение, оборудование. Например, в договоре аренды офиса должно быть точно указано, какие именно помещения — кабинеты, склад — входят в арендуемый объект.
Стоимость — пропишите фиксированную сумму арендной платы, а также порядок её оплаты — сроки, валюта. В нем может быть предусмотрена предоплата за несколько месяцев вперед, а также штрафные санкции за просрочку.
Условия использования — укажите, в каких целях вы будете использовать имущество, возможна ли его перепланировка, установка рекламы и т.д. В договоре аренды торговой площади может быть запрещено использование помещения под склад или производство.
Ремонтные работы — пропишите, кто несет ответственность за ремонтные работы, а также их виды. Можно указать, что арендатор обязан проводить косметический ремонт за свой счет, а капитальный — за счет арендодателя.
Коммунальные платежи — определите, кто оплачивает коммунальные услуги. В некоторых случаях плата может включать в себя коммунальные платежи, а в других случаях арендатор должен оплачивать их самостоятельно.
Субаренда — пропишите, возможен ли такой вариант и при каких условиях. В договоре может быть полностью запрещена субаренда, или же разрешена только с согласия арендодателя.
Расторжение — укажите основания и порядок досрочного расторжения по взаимному согласию сторон, а также в случае нарушения его условий.
Ответственность сторон — установите, кто несет ответственность за причинение ущерба. Предусмотрите страховку имущества, которая покроет расходы на ремонт в случае порчи.
Помимо этих основных пунктов, можно включить и другие условия, которые стороны считают необходимыми. Поможет с составлением договора юрист по арендным спорам.
Причины споров:
- Неисполнение условий договора — задержка оплаты, нецелевое использование имущества.
- Некачественное состояние имущества — арендодатель не произвел необходимый ремонт, в помещении есть скрытые дефекты.
- Незаконное требование со стороны арендодателя. Например, требование увеличить арендную плату без согласия арендатора, выселить его без оснований.
В зависимости от ситуации, спор может быть решен в досудебном порядке путем переговоров между сторонами или с помощью медиатора. Или же дело дойдет до суда.
Важно! Чем раньше вы обратитесь за юридическими услугами по аренде, тем больше шансов на успешное разрешение спора в вашу пользу. Юристы компании «Хауберг» и адвокатского бюро «Честь и Закон» имеют большой опыт в разрешении споров в таких вопросах.
В каких случаях вам понадобятся юридические услуги по аренде:
- Вы не знаете, как правильно составить договор.
- Арендодатель отказывается выполнять его условия.
- Вы хотите расторгнуть договор досрочно.
- У вас возник спор с арендодателем по поводу имущества.
- Вам нужна помощь в сборе доказательств.
- Вы хотите защитить свои права в суде.
Не бойтесь защищать свои права. Обращайтесь к юристу по арендным спорам, и мы поможем решить проблему.
Как мы работаем
Предоставляем консультации — проведем анализ ситуации и дадим правовую оценку договору. Разъясним ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора. Ответим на все вопросы, связанные с арендой недвижимости.
Организуем договорную работу — адвокат по аренде поможет составить договор, который будет максимально защищать ваши интересы, проведет экспертизу уже имеющегося у договора и укажет на его слабые стороны, осуществит юридическое сопровождение сделки.
Помогаем в досудебном урегулировании споров — поможем урегулировать спор мирным путем. Проведем переговоры с другой стороной. Составим претензию или иное досудебное письмо.
Предоставляем судебную защиту — представим интересы в суде в случае возникновения спора. Подготовим все необходимые документы. Защитим ваши права и добьемся справедливого решения суда.
Наши юристы по арендным спорам обеспечат
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
- Конфиденциальность информации.
- Профессионализм и высокое качество услуг.
- Доступные цены.
- Постоянное информирование клиента о ходе дела.
Мы всегда на стороне наших клиентов. Адвокат по аренде сделает все возможное, чтобы добиться справедливости:
- Мы помогли предпринимателю, который арендовал складское помещение, но арендодатель не произвел необходимый ремонт, в результате чего товар предпринимателя был поврежден.
- Восстановили права арендатора квартиры, которого арендодатель пытался выселить без законных оснований.
- Владелец недвижимости, который хотел расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором, благодаря нам, смог решить свои вопросы без дополнительных расходов и споров.
В каждом из этих случаев мы добились положительного результата для нашего клиента.
Обратитесь к адвокату по аренде в юридическую компанию «Хауберг» и адвокатское бюро «Честь и Закон», и мы решим вашу проблему, связанную с арендой недвижимости.
Заказать услугу