Аренда недвижимости — распространенная практика, как для бизнеса, так и для частных лиц. Она позволяет пользоваться имуществом без его непосредственного приобретения, что особенно актуально при ограниченном бюджете.

Однако, как и любая сделка, она таит в себе подводные камни. Незнание своих прав и обязанностей, а также невнимательное отношение к деталям договора аренды могут привести к спорам, решать которые зачастую приходится в суде с помощью адвоката по аренде. Есть множество статей, которые напрямую касаются этого вопроса:

  1. Статья 606 ГК РФ «Общие положения о договоре аренды».
  2. Статья 614 ГК РФ «Форма договора аренды недвижимого имущества».
  3. Статья 654 ГК РФ «Расторжение договора аренды недвижимого имущества».

Адвокат по арендным спорам компании «Хауберг» и адвокатское бюро «Честь и Закон» готовы оказать помощь в защите ваших интересов на любом этапе арендных отношений — от заключения договора до разрешения спорных ситуаций.

Договор аренды — документ, который регулирует права и обязанности сторон. Не стоит недооценивать его важность.

На что обратить внимание при заключении договора

Предмет договора — чётко укажите, что именно арендуете — здание, помещение, оборудование. Например, в договоре аренды офиса должно быть точно указано, какие именно помещения — кабинеты, склад — входят в арендуемый объект.

Стоимость — пропишите фиксированную сумму арендной платы, а также порядок её оплаты — сроки, валюта. В нем может быть предусмотрена предоплата за несколько месяцев вперед, а также штрафные санкции за просрочку.

Условия использования — укажите, в каких целях вы будете использовать имущество, возможна ли его перепланировка, установка рекламы и т.д. В договоре аренды торговой площади может быть запрещено использование помещения под склад или производство.

Ремонтные работы — пропишите, кто несет ответственность за ремонтные работы, а также их виды. Можно указать, что арендатор обязан проводить косметический ремонт за свой счет, а капитальный — за счет арендодателя.

Коммунальные платежи — определите, кто оплачивает коммунальные услуги. В некоторых случаях плата может включать в себя коммунальные платежи, а в других случаях арендатор должен оплачивать их самостоятельно.

Субаренда — пропишите, возможен ли такой вариант и при каких условиях. В договоре может быть полностью запрещена субаренда, или же разрешена только с согласия арендодателя.

Расторжение — укажите основания и порядок досрочного расторжения по взаимному согласию сторон, а также в случае нарушения его условий.

Ответственность сторон — установите, кто несет ответственность за причинение ущерба. Предусмотрите страховку имущества, которая покроет расходы на ремонт в случае порчи.

Помимо этих основных пунктов, можно включить и другие условия, которые стороны считают необходимыми. Поможет с составлением договора юрист по арендным спорам.

Причины споров:

  1. Неисполнение условий договора — задержка оплаты, нецелевое использование имущества.
  2. Некачественное состояние имущества — арендодатель не произвел необходимый ремонт, в помещении есть скрытые дефекты.
  3. Незаконное требование со стороны арендодателя. Например, требование увеличить арендную плату без согласия арендатора, выселить его без оснований.

В зависимости от ситуации, спор может быть решен в досудебном порядке путем переговоров между сторонами или с помощью медиатора. Или же дело дойдет до суда.

Важно! Чем раньше вы обратитесь за юридическими услугами по аренде, тем больше шансов на успешное разрешение спора в вашу пользу. Юристы компании «Хауберг» и адвокатского бюро «Честь и Закон» имеют большой опыт в разрешении споров в таких вопросах.

В каких случаях вам понадобятся юридические услуги по аренде:

  1. Вы не знаете, как правильно составить договор.
  2. Арендодатель отказывается выполнять его условия.
  3. Вы хотите расторгнуть договор досрочно.
  4. У вас возник спор с арендодателем по поводу имущества.
  5. Вам нужна помощь в сборе доказательств.
  6. Вы хотите защитить свои права в суде.

Не бойтесь защищать свои права. Обращайтесь к юристу по арендным спорам, и мы поможем решить проблему.

Как мы работаем

Предоставляем консультации — проведем анализ ситуации и дадим правовую оценку договору. Разъясним ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора. Ответим на все вопросы, связанные с арендой недвижимости.

Организуем договорную работу — адвокат по аренде поможет составить договор, который будет максимально защищать ваши интересы, проведет экспертизу уже имеющегося у договора и укажет на его слабые стороны, осуществит юридическое сопровождение сделки.

Помогаем в досудебном урегулировании споров — поможем урегулировать спор мирным путем. Проведем переговоры с другой стороной. Составим претензию или иное досудебное письмо.

Предоставляем судебную защиту — представим интересы в суде в случае возникновения спора. Подготовим все необходимые документы. Защитим ваши права и добьемся справедливого решения суда.

Наши юристы по арендным спорам обеспечат

  1. Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  2. Конфиденциальность информации.
  3. Профессионализм и высокое качество услуг.
  4. Доступные цены.
  5. Постоянное информирование клиента о ходе дела.

Мы всегда на стороне наших клиентов. Адвокат по аренде сделает все возможное, чтобы добиться справедливости:

  1. Мы помогли предпринимателю, который арендовал складское помещение, но арендодатель не произвел необходимый ремонт, в результате чего товар предпринимателя был поврежден.
  2. Восстановили права арендатора квартиры, которого арендодатель пытался выселить без законных оснований.
  3. Владелец недвижимости, который хотел расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором, благодаря нам, смог решить свои вопросы без дополнительных расходов и споров.

В каждом из этих случаев мы добились положительного результата для нашего клиента.

Обратитесь к адвокату по аренде в юридическую компанию «Хауберг» и адвокатское бюро «Честь и Закон», и мы решим вашу проблему, связанную с арендой недвижимости.


Примеры успешных дел
  • Возврат имущества на сумму более 12 млн. рублей владельцу бизнеса.

    Специалист, который вёл проект — Мартынов Алексей Николаевич.

    В ходе корпоративного спора, один из партнеров спрятал и удерживал спецтехнику и служебную автомашину. Перед нашим юристом была поставлена задача вернуть имущество владельцу бизнеса, при этом при наличии признаков преступления добиться возбуждения уголовного дела.

    Были подготовлены и поданы 5 заявлений в полицию и прокуратуру. Обеспечено представление интересов клиента при опросе в рамках доследственных проверок.

    По результатам 2-х месячной работы нашего сотрудника специальная техника и автомашина на сумму свыше 12 млн. рублей, которая являлась для клиента единственным источником дохода, была ему возвращена. Возбуждения уголовного дела на партнера не было.

  • Уголовное дело № 1-410/2021 в Ленинском районном суде города Санкт-Петербурга.

    В отношении заслуженного врача РФ Олега Коноплева было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 290 УК РФ (получение взятки), клиент задержан в порядке ст. 91 УПК РФ, поставлен вопрос об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу, сторона обвинения произвела пиар своих действий в СМИ.

    Адвокатом Мартыновым Алексеем Николаевичем была разработана тактика защиты, принято участие в 11 судебных заседаниях, обеспечена защита клиента при производстве с его участием 24 следственных и процессуальных действий, заявлено 9 ходатайств по существу дела, истребованы направлением адвокатского запроса и приобщены к материалам дела доказательства защиты.

    Адвокату удалось добиться переквалификации деяния на ст. 285 УК РФ со снижением суммы ущерба в 5 раз, после чего клиент был освобожден судом от уголовной ответственности с назначением судебного штрафа в размере 30 000 рублей.

  • Комплексное обслуживание ООО "НОРД СПб" в сфере трудового и миграционного законодательства.

    Специалисты компании, который вели этот проект — Кушвид Сергей Николаевич, Мартынов Алексей Николаевич.

    Дела прекращены.

    Дела № 5-1610/2022, 5-1614/2022, 5-1615/2022, 5-1616/2022, 5-1617/2022, 5-1618/2022, 5-1619/2022, 5-1620/2022, 5-1621/2022 в Приморском районном суде г. Санкт-Петербурга.

    В рамках комплексного обслуживания компании клиента по всем вышеуказанным делам обеспечен оперативный выезд адвокатов для защиты работников «НОРД СПб» при проведении 3-х проверок на строительных объектах, осуществлена защита компании и представление интересов её работников по 9 делам об административном правонарушении, предусмотренном ст. 18.15 КоАП РФ. В результате деятельности наших адвокатов удалось добиться неназначения штрафов на юридическое лицо в размере более 8 млн. рублей.

  • Участие в суде первой инстанции в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области на стороне ООО "ФАБРИКА МЕБЕЛИ "ОФИС-ДИРЕКТ".

    Юрист, который полностью вёл этот проект — Луговик Виктория Николаевна (24 года).

    Дело № А56-101346/2022 выиграно.

    Истец - ООО "ЭКСПЕРТ-ЭЛЕКТРО"

    Ответчик - ООО "ФАБРИКА МЕБЕЛИ "ОФИС-ДИРЕКТ"

    Суть спора: Истцом было заявлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в связи с тем, что товар не соответствует характеристикам, представленным на сайте Ответчика. При этом, в договоре поставки и счете были заявлены основные характеристики товара, с которыми Истец согласился, произвел оплату и принял товар. Спор осложнялся тем, что Ответчик в информационном письме Истцу согласился с расхождениями в размерах поставленного товара.

    По итогу дела были собраны доказательства того, что информация, размещенная на сайте Ответчика не является публичной офертой и не влияет на правоотношения сторон по договору поставки.

Заказать услугу


Нажимая "Заказать услугу", я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности.
Это полностью анонимно! Информация о Вас конфиденциальна.