Собственник имущества имеет право на судебную защиту своих прав, даже если нарушения не заключаются в лишении владения
Эта охранная мера установлена Гражданским кодексом, а иски по делам такой категории называются негаторными. Воспользоваться защитой может законный владелец, например, собственник или арендатор.
Нарушения прав владельца, как правило, состоят в невозможности пользования имуществом вообще или в полной мере, либо есть реальный риск его порчи или утраты. Цель иска: устранить препятствия в пользовании, защитить собственность на будущее.
Негаторным иском можно воспользоваться в разных ситуациях. Например, когда на земельном участке строится объект с нарушением градостроительных норм, что потенциально может угрожать соседней недвижимости. Или без согласования используется имущество для установки оборудования: прокладки коммуникационного кабеля, внедрения водопроводной трубы. Еще распространенный случай — складирование мусора на чужой территории.
Верховный и Высший арбитражный суды в 2010 году вынесли совместное постановление (№ 10 и № 22) с рекомендациями о применении негаторного способа защиты.
Согласно позиции судов, иск может быть удовлетворен при доказанности законности владения и факта нарушения права или объективной угрозы для этого. Так, арендатор офиса, доступ к которому заблокирован строителями, должен подтвердить наличие договора аренды и невозможность прохода к недвижимости.
На негаторные иски срок давности не распространяется. Однако желающим воспользоваться защитой нужно быть внимательными при квалификации спора. Конфликт по поводу собственности можно спутать с арендными или подрядными отношениями, для которых исковая давность есть.