11 
Оформление прав собственности на земельные участки — обязательная процедура для тех, кто приобретает, наследует или получает участок иным законным способом. Без прохождения регистрации в установленном порядке невозможно полноценно распоряжаться участком: продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать в аренду.
Собственность на землю может возникать по множеству оснований: от покупки и наследования до решения суда или передачи от органов власти. Однако в любом случае, ключевым этапом становится регистрация права в Росреестре, которая влечет за собой внесение записи в ЕГРН.
Содержание:
- Сроки рассмотрения и регистрации
- Передача участка по договору купли-продажи
- Перечень документов, необходимых для заключения сделки
- Оформление земельного участка, полученного по наследству
- Если участок находится в общей собственности
- Полезные сведения: размер пошлины и получение результатов
Сроки рассмотрения и регистрации
Продолжительность процедуры регистрации зависит от того, куда именно вы подали заявление. Хотя разница между способами подачи невелика, ее необходимо учитывать. Если документы подаются непосредственно в территориальное отделение Росреестра, стандартный срок обработки составляет семь рабочих дней. Этот путь выбирают те, кто хочет ускорить процесс или получить индивидуальные разъяснения от сотрудников ведомства.
При подаче бумаг через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Это связано с тем, что центр лишь передает документы в Росреестр, добавляя логистическое время. Тем не менее, МФЦ удобен по другим параметрам: его отделения расположены чаще, работают дольше и предлагают возможность оплаты пошлины прямо на месте.
Обратите внимание: отсчет начинается не с момента подачи в МФЦ, а с того дня, когда весь пакет поступит в регистрационный орган. Обычно доставка отнимает 1–2 дня, что может незначительно повлиять на итоговый срок получения результата.
Передача участка по договору купли-продажи
Один из самых распространенных способов перехода прав на землю — заключение договора купли-продажи. Однако для его реализации участок должен соответствовать ряду требований, прежде всего — пройти кадастровый учет и получить индивидуальный номер. Без этого продажа невозможна.
Следует также помнить: покупатель и продавец не вправе самостоятельно вносить изменения в разрешенное использование земли, ее категорию или отменять действующие обременения. Такие действия оформляются по другим административным процедурам.
Перечень документов, необходимых для заключения сделки
Для регистрации перехода прав на земельный участок требуется подготовить следующий комплект документов:
- заполненное заявление установленного образца;
- удостоверение личности собственника или представителя (при наличии доверенности);
- подтверждение внесения государственной пошлины;
- актуальные сведения из ЕГРН (кадастровая выписка);
- подписанный сторонами договор купли-продажи с актом передачи объекта — в трех экземплярах;
- документ, удостоверяющий право продавца на участок;
- правоустанавливающая документация (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и прочее);
- заявление о семейном положении — в случае, если продавец не состоит в браке.
Если в сделке участвует только часть участка, находящегося в режиме общей собственности, потребуется соблюдение дополнительных условий. К ним относится направление письменного извещения другим совладельцам с предложением выкупа, а также обязательное нотариальное удостоверение договора.
Оформление земельного участка, полученного по наследству
При переходе права собственности на участок земли по наследству порядок регистрации отличается от стандартной процедуры. Здесь многое зависит от формы, в которой объект принадлежал умершему: будь то полное право собственности или пожизненное наследуемое владение. В случае, если право собственности было официально оформлено, наследник обязан предоставить:
- нотариальное свидетельство о праве на наследство;
- документальное подтверждение зарегистрированного права собственности умершего лица;
- заявление о регистрации перехода прав;
- паспорт наследника;
- квитанцию о внесении госпошлины;
- кадастровую информацию о земельном участке.
Если же участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, то после его смерти наследник вправе оформить его в собственность. Для этого, помимо основного пакета, необходимо приложить:
- оригинал свидетельства, подтверждающего пожизненное владение земельным участком;
- документ, подтверждающий наследственные права.
После подачи бумаг заявителю выдают расписку с перечнем документов.
Если участок находится в общей собственности
Когда земля принадлежит нескольким лицам, и один из них желает продать свою долю, необходимо строго соблюдать законодательные нормы. В частности, прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан уведомить других собственников письменно, предложив им выкупить ее на равных условиях.
Если в течение 30 дней совладельцы не воспользуются преимущественным правом покупки, продавец получает законную возможность заключить сделку с любым другим покупателем. Такие сделки всегда удостоверяются нотариусом, который также следит за соблюдением процедуры уведомления и других формальностей.
Полезные сведения: размер пошлины и получение результатов
Для физических лиц госпошлина за регистрацию прав на землю составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно через отделения банков, терминалы в МФЦ или в личном кабинете на портале Госуслуг (в этом случае предоставляется скидка при онлайн-подаче).
Причины возможного отказа
Иногда регистрация не проводится из-за ряда причин:
- отсутствует полный комплект документов;
- в заявлении содержатся недостоверные данные;
- выявлены нарушения при оформлении договора;
- на участок наложен судебный запрет на регистрационные действия.
В случае отказа вы получите письменное уведомление с объяснением. После устранения выявленных нарушений документы можно подать повторно.
Как отследить статус заявления?
Если вы воспользовались услугами МФЦ, узнать текущий статус заявки можно на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Также актуальную информацию можно получить по телефону горячей линии или обратившись в МФЦ лично.
Срок рассмотрения заявки, если вы обратились напрямую в территориальное подразделение Росреестра, занимает около 7 рабочих дней. При выборе подачи через МФЦ, который выполняет посреднические функции и передает документы в Росреестр, этот срок увеличивается до 9 рабочих дней. Это связано с дополнительным временем, необходимым на логистику и внутреннюю обработку заявки.
Однако с развитием электронных сервисов появилась возможность заметно ускорить этот процесс. При подаче заявления в электронном формате через портал Госуслуг, где предусмотрен цифровой документооборот, процедура может быть завершена быстрее — в отдельных случаях регистрация права осуществляется всего за 5 рабочих дней. Такой вариант особенно удобен для тех, кто хочет избежать личных визитов в учреждения, сэкономить время и получить результат в кратчайшие сроки.Важно понимать, что отсчет времени начинается не с момента подачи заявки, а с даты поступления полного пакета документов в Росреестр.
Заключение
Регистрация прав собственности на землю — это важная правовая процедура, обеспечивающая надежную защиту интересов владельца. Независимо от того, как участок был получен вами — куплен, унаследован или перешел другим законным способом, его государственная регистрация является обязательной процедурой.
Четкое следование установленным правилам, внимательность к оформлению документации и соблюдение сроков подачи помогут вам избежать сложностей и оперативно получить выписку из ЕГРН. Если у вас остались вопросы — вы всегда можете проконсультироваться с нашими опытными специалистами или оставить обращение через форму на нашем сайте.